Питання власного житла в Кагарлику здається тривіальним, аж доки не починаєш займатися ним в притул. Адже банальна дія – «вбити» в пошуковик слова «кагарлик житло», як правило проблеми не вирішують. А полювання на омріяні квадратні метри стають ще тим квестом. Ми спробували розібратися, що ж являє собою ринок нерухомості в Кагарлику, та наскільки швидко можна придбати власну квартиру та будинок.
Купити квартиру чи будинок в Кагарлику, які вас влаштовують, не просто
Подружжя кагарличан Оксана та Захар шукають собі квартиру чи будинок в місті вже другий рік. Тож певний досвід у цій справі мають.
Купити квартиру в Кагарлику не легко
«Тільки ми вирішили придбати більше житло (зараз вони мешкають в однокімнатній квартирі), відразу почали моніторити соцмережі, - розповідає Оксана. – Чи це буде будинок, чи квартира, для нас не було принциповим. Мали лише вимогу, щоб вони не були «вбитими», мали нормальний ремонт і розташовувалися ближче до центру Кагарлика».
Невдовзі така квартира з’явилася в продажу: її пропонували власники в соцмережах. За трикімнатну оселю з ремонтом і меблями просили 45 тисяч доларів. У молодої пари до цієї суми не вистачало, а в борги вони влазити не хотіли. Тож квартира дісталася іншим.
Нещодавно в 9-поверхівці по Парковій за двокімнатну квартиру з ремонтом і меблями просили 50 тисяч.
Інші відповідні пропозиції з’являлися досить рідко.
Ціни за житло в Кагарлику формуються не за квадратний метр
«Ринок житла в Кагарлику до війни був менш активним, а ніж став після початку вторгнення, - коментує ситуацію рієлтор В’ячеслав Водотовка. – Ціна на трикімнатну мебльовану квартиру в хорошому місці й не старому будинку якраз і вар’ювала від 40 до 50 тисяч доларів».
За словами рієлтора загалом, для Кагарлика і подібних міст вартість квартири визначається саме загалом, а не за квадратний метр. Таке поняття, як вартість метра квадратного житлової площі стосується більше новобудов, яких в Кагарлику немає. Якщо ж узагальнити, то середня вартість квадратного метра виходить в межах 500-700 доларів. А далі плюсуються різні вигоди та умови, як ремонти, розташування.
- Середня вартість житла на Кагарличчині 20 000 доларів.
- Все, що вище 30 тисяч продати не легко.
Але разом з тим, є різні цільові групи покупців. Хто скільки заробляє, кому що де потрібно. Комусь терміново. І це теж впливає на продажі. Дивним є те, що ріст долара так не вплинув на ціни.
В Кагарлику високий попит на квартири, бо немає новобудов
В Кагарлику останню багатоповерхівку увели в експлуатацію ще в 2009 році
Історія пошуку будинку чи квартири у Захара й Оксани продовжуються й зараз. «Щоб встигнути купити те, що хочеш, потрібно постійно моніторити майданчики продажу та місцеві соціальні мережі, - констатує Оксана. – І залучати до цього батьків, друзів, кумів… У нас вже два будинки, які влаштовували нас за параметрами буквально вихватили з-під носа. Щоб опинитися першими в черзі покупців одного, нам не вистачило всього пів години. А другий теж придбали так оперативно, що ми навіть не встигли перебалакати із власниками».
Умови формування цін на житло у Кагарлику
Кагарлик розкинувся на досить великій площі, відповідно, це один із факторів, який і формує ціну на житло. Особливо, якщо це стосується приватних будинків.
- Вік та стан будівлі.
- Площа.
- Планування.
- Ремонт.
Вартість квартири в Кагарлику залежить і від того, в якому будинку вона знаходиться
«На квартири в Кагарлику високий попит, - коментує ситуацію Вячеслав Водотовка. – Останню багатоповерхівку тут збудували у 2009 році. Ситуація із будинками трохи краща, але, якщо хочете відразу в’їхати туди і жити, треба постаратися пошукати».
З початком війни вартість житла в Кагарлику не змінилася
Який же діапазон цін на будинки та квартири в Кагарлику? В’ячеслав Водотовка зазначає, що дивним є той факт, що після початку вторгнення в нас ціни зовсім не зрушили.
«В Києві ціни впали, а в нас – ні, каже він. - Все це завдяки тому, що різко зросла кількість населення. В порівнянні із минулим роком, коли була пандемія коронавірусу, вартість житла зросла відсотків на 20. Але в Кагарлику, якщо глянути об'єктивно, немає чим торгувати на ринку нерухомості».
Ціни на квартири в Кагарлику
Що стосується максимальних і мінімальних цін на квартири в Кагарлику, то:
- 1-кімнатні квартири коштують 12-25 тисяч
- 2-кімнатні - 17-30 тисяч.
- 3-х кімнатні - в межах 25 - 35 тисяч.
Але й тут є особливості: недавно у старому будинку трикімнатну продали за 17 тисяч. Є під ремонт і за 12 тисяч. Але якби ту трикімнатну перемістити в центр міста, то вона вже коштувала б тисяч на 4 дорожче.
Покупці шукають будинки в межах 20 000 доларів
По будинках в основному шукають ціну до 20 тисяч. Можливо трішки вище, якщо краще. А далі ціни починаються від 40 тисяч. Те житло, яке лежить в ціновому діапазоні між цими двома - як на мене, нічим не варте, що в дешевшому сегменті.
Рієлтор зазначає, що в Кагарлику квартира може бути дорожчою добротного будинку. «Ось продали в панельному будинку трикімнатну квартиру із меблями за 40 000, каже він. - А от будинок за таку ціну ще спробуйте продати».
За що покупці житла готові платити більше
Серед факторів, що впливають на ціни В’ячеслав Водотовка виділяє:
- місце розташування будинку;
- його якості;
- величину ділянки;
- наявність надвірних споруд;
- велику роль грають санвузли: чи є вони в будинку, чи всі зручності надворі.
Якщо будинок сучасно обладнаний, то це тисяч 5 плюс до ціни аналогічного, але без зручностей.
Найдорожче в Кагарлику коштують трикімнатні вмебльовані квартири
Адже люди купують не житло. Вони купують своє майбутнє, свій комфорт. Хто буде сусідами, куди виходять вікна, чи зручно їздити на роботу, чи немає поблизу джерела неприємних запахів.
- Ще один фактор, що впливає на вартість житла – земельна ділянка біля нього.
«Краєвид, наявність поблизу річки чи ставка теж вносить свою долю у зростання вартості житла. Але якщо в Кагарлику цей влив малопомітний, то у сусідньому Ржищеві є ділянки під забудову, дорожчі, ніж інші вже із будинками. Якщо в Кагарлику ціна за ділянку варіює від 500 до 3000 доларів, то у Ржищеві до 10 000. До прикладу, у Липовому Розі на Ржищівщині виставили на продаж будинок із ділянкою за 160 тисяч доларів».
На що звертати увагу при купівлі житла
В’ячеслав Водотовка впевнений, що при купівлі в першу чергу потрібно приділити увагу юридичним моментам. Особливо, чи є і, чи правильно оформлені всі документи у власника житла.
«З квартирами тут простіше. Але й тут може бути техпаспорт хто знає яких часів, можуть бути незаконні перебудови й прибудови тощо», - ділиться досвідом він.
А от по будинках, зазвичай, є аж три пакети документів:
- на будинок,
- на землю під забудовою,
- і на землю під городом/садом.
«Наявність та правильність оформлення цих документів впливає на те, за скільки ви продасте квартиру чи будинок, скільки ви витратите в нотаріуса при переоформленні. А деяке житло навіть продати не можна через неправильно оформлені документи. В деяких випадках документи доводиться відновлювати, як втрачені чи загублені», - підсумовує рієлтор.
